Heeft uw VvE onlangs een nieuw Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) laten opstellen? Grote kans dat er voor de komende jaren forse investeringen in de technische installaties op de planning staan. Maar zijn die vervangingen wel écht nu al nodig?
In de praktijk blijkt dat een second opinion op het gebied van installatieadvies duizenden euro’s kan besparen door kritisch te kijken naar de werkelijke technische staat van uw apparatuur.
Bij veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is het MJOP de bijbel voor het financiële beleid. Toch schuilt er een gevaar in: MJOP’s worden vaak opgesteld op basis van theoretische levensduren door algemene bouwkundigen. Zonder specifiek MJOP installatieadvies loopt u het risico dat u kapitaal vernietigt door installaties te vervangen die misschien nog een paar jaar veilig mee kunnen.
Specialistische inspectie en advies van CLV-rookgassystemen
Een van de meest kritische en kostbare onderdelen in een appartementencomplex is het collectieve rookgasafvoersysteem. In veel MJOP’s staat de vervanging van het CLV-systeem standaard gepland na 15 tot 20 jaar. Dit is een enorme kostenpost die vaak leidt tot onrust binnen de VvE.
Naumann-Tech BV is BRL 6000-25 gecertificeerd en gespecialiseerd in de inspectie en advies van CLV-rookgassystemen. Wij voeren onafhankelijke camera-inspecties en conditiemetingen uit om de werkelijke staat van de kanalen vast te stellen.
Belangrijk: Naumann-Tech BV is een puur adviserende partij. Wij voeren zelf geen installatiewerkzaamheden uit. Hierdoor bent u verzekerd van een 100% objectief advies; wij hebben er immers geen belang bij om u een nieuw systeem te verkopen als het huidige kanaal met een kleine aanpassing nog jaren veilig functioneert.
De kracht van de second opinion: Besparen op onderhoud VvE
Waarom is een second opinion door de technische experts van Naumann Tech BV zo rendabel voor uw VvE?
Feitelijke conditie vs. Theorie Als criteria voor de inspectie en beoordeling van de CLV-systemen wordt de geldende regelgeving gehanteerd, zoals vastgelegd in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) en aangewezen normen NEN 8087, NEN 8757, NEN 1087, NEN 2757-1 en de op deze normen gebaseerde uitvoeringsrichtlijnen van het Nederland Normalistatie Instituut (NEN) waaronder de NPR 3378-48 en In het BBL wordt verwezen naar deze normen. Het BBL maakt onderdeel uit van de Nederlandse wetgeving.
1. Is er sprake van een veilig systeem of moeten er stappen worden gemaakt richting een renovatie of vervanging.
2. Onafhankelijkheid als garantie: Omdat wij geen installateur zijn, adviseren wij u enkel wat noodzakelijk is voor de veiligheid en continuïteit. Dit voorkomt dat u wordt gestuurd richting een dure, vroegtijdige vervanging door partijen die ook de uitvoering willen doen.
Second opinion technische installaties: Een praktijkvoorbeeld
Stel, een MJOP adviseert de volledige vervanging van het collectieve rookgaskanaal. Totale geschatte kosten: €80.000,-.
Na een second opinion op de technische installaties door Naumann Tech BV blijkt uit camera-inspectie dat de CLV-kanalen nog in redelijke uitstekende verkeren De VvE kan een investering van tienduizenden euro’s uitstellen zonder in te leveren op veiligheid.
Waarom kiezen voor Naumann-Tech?
Bij Naumann-Tech geloven we in data-gedreven onderhoud. Onze aanpak is gericht op het maximaliseren van de levensduur van uw techniek.
- Deskundig in complexe systemen: Van cv-ketels tot complexe CLV-systemen.
- Geen installatie, wel expertise: Wij verkopen advies, geen hardware. Onze focus ligt volledig op uw besparing en veiligheid.
- Duidelijke rapportage: U krijgt een helder rapport waarmee u de discussie met de MJOP-opsteller of installateur feitelijk kunt onderbouwen.
Voorkom onnodige kapitaalvernietiging
Een MJOP is een leidraad, geen dictaat. Laat de technische invulling ervan altijd toetsen door een specialist die onafhankelijk in de wedstrijd staat. Een grondige inspectie verdient zichzelf vrijwel altijd direct terug in de vorm van uitgestelde investeringen en lagere VvE-lasten.
Wilt u een onafhankelijke blik op uw CLV-systeem of technische installaties? Laat uw MJOP technisch screenen door de experts van Naumann Tech BV Neem vandaag nog contact met ons op voor een onafhankelijke inspectie en advies.
